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DPE et audit énergétique : quelles différences ?
DPE et audit énergétique : quelles différences ?
Lors d’une vente ou d’un projet de rénovation, deux termes reviennent souvent : le DPE et l’audit énergétique.
Ils sont parfois confondus, car tous les deux s’intéressent à la performance énergétique d’un logement. Pourtant, ils n’ont ni le même objectif, ni le même niveau de détail.
Pour faire simple :
Le DPE évalue la performance énergétique actuelle du logement.
L’audit énergétique va plus loin : il étudie le bâtiment afin de proposer des solutions de rénovation cohérentes, avec une estimation du coût des travaux.
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Le DPE : connaître la performance énergétique du logement
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet d'évaluer la performance énergétique et climatique d'un logement.
- Performance énergétique : elle correspond à la consommation conventionnelle d’énergie du logement pour les usages pris en compte par le DPE, exprimée notamment en kWh d’énergie primaire/m²/an.
- Performance climatique : elle correspond aux émissions de gaz à effet de serre (GES) générées par ces consommations, exprimées en kg CO₂ équivalent/m²/an.
Il aboutit notamment à une classe énergétique allant de A à G.
Mais pour comprendre cette classe, il faut savoir ce que le diagnostiqueur examine.
Les principaux postes pris en compte :
Le DPE s'intéresse tout d'abord à l'enveloppe du bâtiment, c'est-à-dire aux éléments qui séparent les espaces chauffés de l'extérieur ou d'un local non chauffé.
Les murs
Le diagnostiqueur examine les murs donnants :
- sur l'extérieur ;
- sur un local non chauffé, comme certains garages, caves, greniers ou parties communes.
Il recherche notamment la composition des murs et la présence éventuelle d'une isolation.
Un mur donnant entre deux pièces chauffées n'a évidemment pas le même impact énergétique qu'un mur donnant directement sur l'extérieur.
Les plafonds et les toitures
La chaleur monte naturellement : les déperditions par le haut du bâtiment peuvent donc être importantes.
Le DPE prend notamment en compte les plafonds donnant sur des combles non chauffés, les rampants de toiture, les toitures-terrasses et les autres parois séparant le volume chauffé d'un espace non chauffé ou de l'extérieur.
La présence, la nature et l'épaisseur de l'isolation jouent ici un rôle essentiel.
Les planchers bas
Le plancher peut également constituer une source de déperditions.
C'est notamment le cas lorsqu'il se trouve au-dessus :
- d'une cave ;
- d'un garage ;
- d'un vide sanitaire ;
- ou directement sur le sol.
L'isolation éventuelle du plancher est donc également prise en compte.
Les fenêtres et autres parois vitrées
Le diagnostiqueur examine notamment :
- le type de vitrage ;
- les caractéristiques des menuiseries ;
- la présence éventuelle de protections solaires ;
- leur situation et leur orientation.
Une fenêtre ancienne en simple vitrage n'a évidemment pas les mêmes performances qu'une fenêtre récente équipée d'un vitrage isolant performant.
Les portes
Les portes donnant sur l'extérieur ou sur un local non chauffé font également partie de l'enveloppe du logement.
Leur niveau d'isolation peut donc avoir une incidence sur les déperditions énergétiques.
Les équipements du logement
Le DPE ne s'intéresse pas uniquement à l'isolation. Il prend également en compte les principaux équipements qui consomment de l'énergie.
Le chauffage
Chaudière gaz ou fioul, pompe à chaleur, chauffage électrique, poêle, réseau de chaleur...
Le type d'équipement, son énergie et ses caractéristiques influencent directement la consommation conventionnelle calculée dans le DPE.
La climatisation
Lorsqu'un système de refroidissement ou de climatisation est présent, celui-ci est également pris en compte.
L'eau chaude sanitaire
Produire l'eau chaude utilisée pour les douches, les bains ou les lavabos nécessite de l'énergie.
Le DPE prend donc en compte le système de production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique, chaudière, chauffe-eau thermodynamique, système solaire, etc.
La ventilation
La ventilation est également un élément important.
VMC simple flux, double flux ou autre système : renouveler correctement l'air est indispensable pour la qualité de l'air intérieur et pour maîtriser l'humidité, mais cela intervient également dans le bilan énergétique du logement.
Alors, que nous dit réellement le DPE ?
Le DPE permet donc d'obtenir une photographie énergétique du logement à un instant donné, selon une méthode de calcul réglementaire et des conditions conventionnelles d'utilisation.
Il permet notamment de répondre à des questions comme :
Le logement est-il correctement isolé ?
Quels sont ses principaux postes de déperditions ?
Ses équipements sont-ils énergétiquement performants ?
Quelle est sa classe énergétique ?
Le DPE comporte également des recommandations d'amélioration.
Mais lorsqu'on souhaite envisager une rénovation énergétique importante et construire un véritable programme de travaux, il faut aller plus loin.
C'est précisément le rôle de l'audit énergétique.
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L’audit énergétique : définir un projet de rénovation adapté au logement
L'audit énergétique reprend et approfondit l'analyse énergétique du bâtiment.
Son objectif n'est plus seulement de répondre à la question :
« Quelle est la performance énergétique actuelle de mon logement ? »
Il cherche également à répondre à une autre question :
« Que faudrait-il faire pour améliorer réellement cette performance, dans quel ordre et pour quel budget ? »
L'audit propose donc des scénarios de travaux permettant d'améliorer progressivement et de manière cohérente les performances énergétiques du bâtiment.
Des travaux étudiés dans leur ensemble
L'audit peut par exemple étudier :
- l'isolation des murs ;
- l'isolation des combles ou de la toiture ;
- l'isolation des planchers ;
- le remplacement des fenêtres et des portes ;
- l'amélioration de la ventilation ;
- le remplacement ou l'amélioration du système de chauffage ;
- la production d'eau chaude sanitaire.
L'intérêt est de ne pas considérer chaque intervention indépendamment.
Une rénovation énergétique performante doit être pensée comme un ensemble.
Par exemple, remplacer un système de chauffage avant d'avoir correctement étudié l'isolation du bâtiment peut conduire à installer un équipement dimensionné pour des besoins qui seront beaucoup plus faibles après les travaux.
L'ordre et la cohérence des travaux sont donc importants.
L'audit énergétique apporte également un chiffrage des travaux
C'est une différence essentielle avec le DPE.
Les scénarios proposés dans l'audit comportent une estimation du coût des travaux.
L'objectif n'est pas d'établir un devis d'entreprise au centime près, mais de donner au propriétaire ou futur acquéreur un ordre de grandeur réaliste du budget nécessaire pour engager sa rénovation.
L'audit permet ainsi de mettre en relation :
les travaux à réaliser → leur coût estimatif → l'amélioration énergétique attendue.
Le propriétaire ou futur acquéreur du bien dispose donc d'une vision beaucoup plus concrète de son projet.
Un point essentiel : l'état général du bâtiment avant d’entreprendre la rénovation
Une rénovation énergétique ne consiste pas simplement à ajouter de l'isolant.
Avant de préconiser des travaux, il est important d'observer l'état général du bâtiment et les éventuelles pathologies visibles susceptibles d'interférer avec le projet de rénovation.
Il peut par exemple s'agir :
- de traces d'humidité ;
- d'infiltrations ;
- de remontées capillaires ;
- de fissures ;
- d'une ventilation insuffisante ;
- de condensation ;
- de désordres visibles au niveau de la toiture ou des façades ;
- de traces pouvant nécessiter des investigations complémentaires concernant le bois ou la structure.
- Etc ….
Pourquoi est-ce important ?
Parce qu'il peut être contre-productif d'isoler une paroi présentant un problème d'humidité sans avoir préalablement identifié et traité son origine.
De la même manière, améliorer fortement l'étanchéité à l'air d'un logement sans prévoir une ventilation adaptée peut favoriser l'apparition de condensation et de moisissures.
La rénovation énergétique doit donc tenir compte du fonctionnement réel du bâtiment.
Attention toutefois : l'audit énergétique n'est pas un diagnostic structurel ni une expertise complète des pathologies du bâtiment.
Lorsqu'un désordre important est constaté ou suspecté, l'intervention d'un professionnel spécialisé peut être nécessaire avant d'entreprendre les travaux.
DPE et audit énergétique : retenons l'essentiel
On pourrait résumer leur différence de cette manière :
DPE = connaître
Le DPE permet de connaître la performance énergétique actuelle du logement et d'identifier ses principaux points faibles.
AUDIT ÉNERGÉTIQUE = comprendre, planifier et chiffrer
L'audit approfondit cette analyse afin de construire des scénarios cohérents de rénovation, d'en estimer le coût et d'évaluer les performances qui pourraient être obtenues après travaux.
Le DPE constitue donc avant tout un état des lieux énergétique réglementaire.
L'audit énergétique constitue davantage une feuille de route pour la rénovation énergétique du bâtiment.
Le mot du diagnostiqueur
Il ne faut donc pas opposer le DPE et l'audit énergétique : ils répondent à deux besoins différents et complémentaires.
Le DPE permet de savoir où en est le logement aujourd'hui.
L'audit permet d'étudier comment améliorer durablement sa performance énergétique demain.
Et avant toute rénovation importante, il reste essentiel de ne pas regarder uniquement les chiffres : un bâtiment doit être observé et compris dans son ensemble avant de décider comment l'isoler, le ventiler ou le chauffer.
